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六本木•东京中城

六本木•东京中城

2013年8月23日 7:00:17
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  六本木新城——日本新都市主义居住空间范本


  六本木的历史


  六本木的名字,顾名思义代表六棵树木,传说是由于江户时代,六个姓氏汉字皆有“木”字的家族在此建有房屋居住,分别为青木氏、一柳氏、上杉氏、片桐氏、朽木氏及高木氏。六本木一带原本设有军事设施,第二次世界大战日本投降后,设施被美军接收,此后附近逐渐开设了为外国人而设的商店与饮食店。其后附近又开设了多间电视台,如朝日电视台等,加上外国使馆的设置,六本木遂演变成酒吧、夜总会等夜店林立的繁华地区。


  六本木在江户时期是诸侯官邸聚集的区域,之后成为许多上流社会以及外交使节进驻的所在,有着浓厚的异国风情。过去在东京人的印象当中,六本木是个夜晚才会绽放光芒的夜美人,经历了60年代在此玩乐的六本木族,以田边靖雄为中心的一代年轻艺人与文化人士聚集交流,被称为“野兽会”的社交场景。80年代之后,各式最新潮流的舞厅如雨后春笋地在这里冒出,总是上演着熟男熟女多彩多姿夜生活,以及外国人夜晚放纵豪游戏码的六本木,是东京不羁夜的最佳代表。


  2003年,大型再开发复合都市地带六本木新城完成,让六本木呈现新的面貌,演变成为办公室及高级消费场所林立的地区。2007年年初,国立新美术馆和东京中城相继于六本木完工启用,使六本木跃升成为东京重要的中心商务区之一 。

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  东京六本木新城是日本东京继银座、新宿等著名商业中心后,又一个新崛起的新型综合商业体。该项目总建筑面积为76万平方米,总投资达到2700亿日元。是按照二十一世纪理想东京风貌而建的社区,是日本最大规模的城区开发项目,其建筑要素中集住宅、办公、酒店、商业设施、文化设施等功能于一体。由于其在规划和开发过程中,考虑到工作、居住和生活的多重功能,在建设中融入了文化、生活以及休闲等建筑元素,因此六本木新城在一定程度上也是日本东京的一个具有文化品位的城中城。也正是由于六本木新城能够在规划建设中合理地考虑并加入了其他建筑功能和元素,使得该项目从2004年4月开业,在不到2年的时间,成长为日本东京著名的购物中心和旅游中心。同时也成为目前日本新都市主义居住空间的范本。


  20多年前,这个现在已经华丽光鲜的综合体所在地,当时还是一个以夜生活及西方人聚集而闻名的小区域。它的蜕变始于1986年。主要创建者森大厦株式会社经过17年时间、1000多轮与原业主的谈判,最终促成这一地区的再开发。

  17年磨一剑


  事实上,在六本木新城长达17年的开发、规划及建设周期中,其中用于施工的时间只有3年。也就是说,对该项目前期的开发、规划、设计以及与拆迁户的沟通花了14年。日本学者认为,六本木新城是目前日本国内都市再开发计划中规模最大、历时最长的项目,同时它也是迄今为止日本最大的由民间投资的旧城区再开发项目。“长达17年的前期运作过程,是任何一家国内开发商不可能做到的。开发商在开发过程中的持续敬业精神,对建筑及商业文化作品的负责态度,也是目前国内开发商所欠缺的。”国内有学者如此评价。正是开发商在开发过程中的持续敬业精神,对建筑及商业文化作品的负责态度,缔造了日本新都市主义居住空间的范本。

  再开发计划的完成恰逢日本刚刚度过“失去的10年”。2003年,新建成的六本木新城呈现出全新的面貌,它被认为是日本新都市主义居住空间的范本,是“日本东京继银座、新宿等著名商业中心后,又一个新崛起的新型综合商业体”。2007年初,国立新美术馆和东京中城(TOKYOMILDTOWN)相继启用,使六本木跃升成为东京重要的中心商务区之一。

它是真正意义的“综合体”:六本木新城(RoppongiHills),是东京电影节的主要会场;朝日电视台选址在此;雅虎、乐天、活力门等众多日本知名企业总部设址主楼森大楼;它是外地游客去日本必游的景点,每年接待游客逾千万人次,东京观光财团的东京旅游手册称之为“东京旅游最后的目的地”。它只是一个纯粹的城市商务综合体,凭什么能吸引如此多的目光?除了它的经营之道之外,作为亚洲目前最成功的旧城改造典范,六本木新城可供借鉴的恐怕会更多。


  400多个投资方完成的建筑

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  充分发挥你的想象:一个70多万平方米的项目,它的开发者能有多少位?六本木新城的答案是,超过400个。这个由400多个投资方完成的建筑,在建成后爆发出巨大的能量。2003年4月,六本木新城开业;同年的4月末至5月初的黄金周期间,它吸引了265万游客;此后不到2年的时间,六本木新城已经成为日本东京著名的购物中心和旅游中心,成为日本及海外游客的必访之地。它何以爆发如此大的能量?只因为在它建成为世界级别的商务旅游中心之前,其开发者已经积蓄了17年的力量。


  按照森大厦株式会社董事长、执行总裁森稔先生的设想,六本木新城应该是“一座高楼林立的紧凑型城市,它综合了工作、生活、娱乐、学习所需的一切设施”。开发完成后的六本木新城也确实是如此。六本木新城集办公、住宅、商业设施、文化设施、宾馆、豪华影院和广播中心等为一体,在这个区域里,你可以实现居住、工作、游玩、休憩、学习和创造等多项功能。

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  在六本木新城的诸多建筑群中,最为瞩目的当属高耸的六本木森大厦(MoriTowerhills),雅虎、乐天、活力门等众多的日本知名企业总部就设在此大楼内。这幢楼高54层、总高达270米,是当时东京最高的综合建筑物。不过这栋大楼可不完全用于办公,东京君悦酒店、森美术馆、六本木新城TOHO影城等都在此处设址。整栋大楼最贵的49到53层不是用于租赁办公,而是用作艺术中心建设。从上到下,53层是森美术馆,52层是瞭望厅,可以看到东京城市景观,51层是会员俱乐部,49-50层是六本木的学术中心。


  除此之外,这个综合体还包括一座能容纳2100名观众的九银幕电影院;一个酒店综合区,其中包括凯悦东京大酒店以及众多一流餐馆;一个竞技场和具有圆形舞台的花园;4幢公寓住宅建筑(共800套),因处于城市中心位置而供不应求,以及一个主要电视台的总部。


  以前对城市规划提出的是希望功能分区化,比如说居住、商业中心区、政治中心区、工业分别在什么地方,希望尽量分区明确。但在日本,在做大规模的城市中心区的设计时,绝对不允许只做办公,法规上规定不能少于25%的居住。综合化是城市中心区改造的一个趋势,而六本木新城就是其中代表。


  六本木新城中的公园

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  提到CBD,多数国人联想的画面必然是有多栋拔地而起的高档写字楼。跟国内绝大多数城市的CBD不同,这里不是办公大楼的天下,它的建筑设计更多关注的是建筑使用者的感受。建成后的六本木新城保留了水系和绿化,整合周边的公园和广场,规划中一半以上区域作为开放式空间。


  在这个寸土寸金的城市中心区,六本木新城还规划了大量公园和绿地。在开发之前,这个区域就是树木丛生的绿色地带。大楼建成后,六本木新城仍然保留了四成以上的绿地,当时建设时暂时移走的百年古树,新楼落成后又移回原地。不止如此,开发商还修建了一个江户时代武士庭园风格的毛利庭园,和一个露天广场供人们休闲,后者也是众多明星举办活动的地点。森大厦东侧的毛利庭园(MohriGarden)是一处日式造景庭园,为毛利藩宅邸遗址中庭园的复原版。毛利庭园里的潺潺流水声、花草的芬芳、水池假山和春天点点飘落的樱花,为高楼林立的东京提供了一处民众在闹区中可以悠闲赏景的户外天地。

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  有意思的是,六本木新城建筑的屋顶花园,没有用来养花种草,而是构建了绝对纯粹的田园风光。在樱树坂六本木综合楼楼顶1300平方米的屋顶花园里,有稻田,有芋头、凉瓜等菜地,有荷花、百日红、松树、枫树、柿子树等四季花木,也有溪水、游鱼、青蛙、野草。春天可以插秧播种,夏天有绽放的荷花和长势喜人的青菜蔬果,秋天有成熟的果实,这里也因此成为学生实习劳动的场地,也是旅游观光客逗留的景点之一。在租金昂贵的区域辟出的用来种蔬菜稻谷,这样的CBD建筑恐怕是少见。


  艺术无处不在


  六本木新城整体规划塑造注重艺术化和人性化,良好的艺术文化与休憩设施,是六本木新城生活圈的一个拆求重点。并且在全区建设过程中就充分考虑设置了公共艺术作品和景观休憩设施。整个地区内的人行道和公共场所中总共设置有8件公共艺术作品和11件装置艺术街道家具。这些配合整体开放空间的景观系统规划,成为六本木新城街道景观构成的重要元素。漫步在六本木新城里,随处可见由艺术村上隆绘制的、以可爱外星人(Roku—PokuSeijin)为主题的图画,村上隆因此把六本木新城比作一方现实世界之外的乐土,这里时时充满了天真无邪的欢笑与无限创意。如樱花坂公园(又称机器人园),玲珑可爱的机器人随处可见,是一处儿童喜爱的游戏场所。


  良好的艺术文化与休憩设施,是六本木新城生活圈的一个拆求重点,也是一种象征。因此,这里除了令人研究为之一亮的各种高消费名品店、美食餐厅和高级住宅之外,还以艺术文化为另一经营主题,并在其中注入了乐园般的梦想与童趣,营造出了既时尚又充满亲和力与人情味的独特的生活氛围。


  六本木新城内许多大型的装置艺术开放空间设计,都体现了规划者的心思与创意,让人觉得艺术是如此贴近生活,同时也将东京都市的艺术时尚风格展现无遗。而整体开发的完整规划与休憩设施的艺术化,也是世界各地人士络绎不绝地前来参观的主要原因之一。


  六本木新城的成功在于规划者有着开阔的视野、独树一帜的品位与敏锐超群的潮流捕捉能力。凭借独特的创意、完整而详实的企业和强大的执行能力,把六本木新城规划成为新的超大型都会复合性休闲文化商业中心,创造了一种新的都市生活的形态指标。这一成功的都市再开发,为未来都市发展规划及项目开发提供了参考范例。


  人性化的六本木新城很“体贴”

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怎样的建筑才能经得起时间的考验,而不会被世人遗忘?真正关心居住和使用者的建筑可以做到。六本木新城就是这样的建筑。


  “关心”一词如何界定?倘若你要费很大功夫才能找到并到达这栋建筑,倘若你进了建筑物里边摸不着北,倘若你购物累了想娱乐、坐下来休闲或看看书、上上网打发时间时无法实现,倘若你总是担心找不到停车位、不能方便地带家里坐轮椅的老人轻松出入,就说明建筑物不够关心使用者。


  六本木新城对于使用者的关心体现在建筑的设计上。在六本木新城居住的住户,不用在上下班时挤公交车,他们从工作的地方到居住地不过步行几分钟时间;他们可以在家门口欣赏到高端艺术品展览,周边有大把购物、餐饮、娱乐的好去处,还可以看到一年一度的东京电影节;其他日本及海外游客,可以通过十几条地铁线路从日本的各大城市抵达这里,在六本木新城购物、娱乐、欣赏艺术作品可以足不出户,各个建筑物之间行走看不到车流;地铁口与六本木新城是点对点的对接,乘地铁直接到新城里面,购物完毕直接乘地铁去往目的地,你甚至不需要知道建筑物是什么模样……因为办公区和消费区地下空间相连,白天办公区停车位不够时可以向消费区的停车场靠拢,晚上停车紧张的消费区也可以往办公区分流,整个六本木新城24小时运转,全天候为消费者开放。


  精通日本建筑的建筑师认为,六本木新城能如此“体贴”,要归功于它综合化、集群化的开发模式。开发商将整个六本木新城打包设计,在新城内混合办公、居住、购物、休闲、品味艺术等多种功能建筑,地上、地下空间功能完全分离,并完善处理好建筑与轨道交通的关系。在建设之初,开发商就确立设计理念:让居住区和办公区更接近,让在六本木新城办公、居住的人享受足够的便利。这其实是再朴素不过的设计理念,因此建成之后的六本木新城里边有日本数一数二的美术馆,有酒店、剧院、博物馆,还分布有大量餐饮食肆和购物场所。为保证进入商家的质素,开发商坚持所有铺面只租不卖。而这样综合化、集群化的开发模式,最终让建筑呈现出人性化的一面。


  因此有人说,如果说洛克菲勒中心是城市综合体的开山鼻祖,那么六本木新城可谓是现代城市综合体的典范,因为它代表了现代建筑的发展方向。这个方向就是:综合化、集群化、人性化。


  大规模的城市中心不应只有办公楼


  从建筑学角度讲,六本木是因为集群化、综合化开发模式和倡导的24小时城市理念,而能够被纪念。早前的城市规划设计理念,都是注重功能分区的概念,欧美国家尤其如此。六本木集合了几百个投资方,对区域内土地整体打包做设计、联合开发,这是一种新的模式。建成的六本木新城集合了写字楼、住宅、剧院、美术馆、博物馆、购物中心等多种功能,区域因此可以24小时开放,这也是一种全新的理念。


  当然,六本木的知名也和它的经营有道相关,引进的东京电影节、森美术馆、国立美术馆等文化设施或活动,直接提升了它的知名度。


  当下的城市综合集群的建设,应该要从六本木上学得哪些经验?


  城市综合集群的建设要鼓励联合开发,走集群化开发路线,这是最宝贵的经验。因为过往的经验告诉我们,单个的发展商很难将一个大规模的综合体项目做到立体化。六本木新城的投资方将70多万平方米的面积整体打包设计,地上、地下空间的利用,与轨道交通的接驳等等都作了统一规划。这样的整体打包设计能避免空间浪费,加强各个建筑物之间的功能互补。而现在的福田CBD就存在这样的问题,因为各个开发商都是独立的个体,各栋写字楼之间也没有关联,都是各自孤立的个体。而在日本,各栋楼之间的公共部分会用天桥连接,地下空间的连接也非常便捷。最遗憾的是,人流如此之大的福田中心区地下空间没有得到利用。如果把现在中心区的项目地下空间连成片,整体设计成一个大的地下购物商城,并且有地铁直接接驳,那将能产生多大的经济效益?


  旧城改造的课题,六本木有哪些经验可供借鉴?


  六本木的综合化开发模式应该引起最大关注。目前已经成型的中心区已经很难做到空间再利用,但在进行旧城改造的区域还为时不晚。在国内我们还能看到不少城市有这样的规划,哪里是办公区,哪里是居住区,哪里是商业区。而规划为CBD的区域基本上都是写字楼,住宅、购物、休闲区都不在附近,很少有项目可称之为“综合体”。


  这样分区规划的最直接后果是:办公区白天繁荣,晚上变成“死城”,而上下班高峰时期,从办公区到居住区、购物区的大量人流,会增加城市交通的负荷。倘若在城市最核心区域同时具备多种功能,以上种种问题都能解决。所以高密度的城市中心区建筑群,应该是综合化的发展趋势,而不应该有清晰的功能分区。毫无疑问应该是如此。综合化、集群化开发的趋势已经很明显,日本和欧美的大城市中心已经在践行。这样做的好处很明显,将土地的利用价值最大化,同时也能解决目前令各大城市头痛的城市交通问题,建筑的使用者也充分享受到其便利。这是多赢的结果。如果有轨道交通的配合,这种综合化的效果会更好。

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